부동산임대차의 뜻을 알아보자
내집 마련이나 부동산 투자에 관한 정보를 찾아보면 ‘부동산 중개인’이라는 표현을 자주 듣게 됩니다.
부동산 임대에 대해 생소하지만 널리 사용되는 용어는 현장에 참석하는 것을 의미하며 일종의 견학입니다.
관심 있는 건물이나 가옥뿐만 아니라 주변 환경, 지역적 특성 등을 종합적으로 고려하여 매매 물건의 가치를 결정하는 일련의 과정을 말합니다.
계약을 체결할 때나 집을 매매할 때 인터넷에 떠도는 정보나 사진만으로 판단을 내리지 않는 이유는 현장의 존재감이 매우 중요한 요소이기 때문입니다.
매물이 높은 언덕에 위치할 수도 있고, 주변 상업지역과 꽤 멀리 떨어져 있을 수도 있다.
직접 가서 확인해야만 알 수 있는 정보가 있을 수밖에 없다.
하지만 실제로 가보면 무엇을 확인해야 할지 막막할 수도 있습니다.
필수 체크리스트와 유용한 팁을 모아보겠습니다.
부동산 임대의 의미를 이해하는 초보라면 무턱대고 현장에 나가기보다는 먼저 자금계획을 세워야 한다.
현재까지 저축과 대출을 통해 이용 가능한 금액과 이자율 등 전체 예산을 정리하세요. 빠른 매도 기회가 생겼을 때 기회를 잡을 수 있는 기준이 있어야 합니다.
다음으로 지역을 결정해야 합니다.
직장, 학교, 편의시설 등 우선순위가 되는 조건을 살펴봐야 합니다.
위의 두 가지 조건을 모두 충족했다면 이제 원하는 지역을 탐색할 차례입니다.
개별 매물을 살펴보기 전, 동네나 아파트 단지의 분위기와 업종, 환경, 주차공간, 어린이집과의 거리 등을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
다음은 실제 부동산 검색 단계입니다.
선호하는 지역과 단지를 이미 결정하셨기 때문에 예산에 맞는 부동산을 보실 수 있습니다.
마음에 드는 매물이 있다면 부동산 중개인과 약속을 잡고 방문하시는 것이 좋을 것 같습니다.
차근차근 설명을 들으면서 부동산 임대의 의미뿐 아니라 진행 방법까지 감을 잡으실 수 있을 거라 생각합니다.
이처럼 현장방문을 진행할 때에는 집값과 직결되는 몇 가지 사항을 꼭 살펴보아야 합니다.
지하철, 버스 등 대중교통에 대한 접근성과 주변 도로의 혼잡도 등 교통상황을 가장 먼저 체크해야 한다.
다음은 생활편의를 높이는 상업지구가 얼마나 잘 형성되어 있는가이다.
예를 들어 편의점, 대형마트, 백화점, 영화관, 관공서 등이 있지만, 한편으로는 혐오스럽거나 기피하는 시설도 살펴보시기 바랍니다.
자녀가 있는 경우에는 학교와의 거리, 여행 시 안전한 환경인지 여부도 매우 중요한 요소가 될 것입니다.
또한, 아파트의 경우 건물 간 거리에 따라 일조량, 시간, 전망이 달라지기 때문에 삶의 질에 큰 영향을 미치므로 각기 다른 시간대에 여러 차례 방문하는 것이 좋습니다.
마지막으로 실거래가를 기준으로 가격이 하락하는지, 상승하는지 알아보고 싶습니다.
지금까지 부동산 임대의 의미와 체크리스트, 유용한 팁을 정리해보았습니다.
꼭 필요한 정보가 현장에 있다는 사실을 기억하시기 바랍니다.