대망의 신생아 특별구매대출은 2024년 1월말 시행될 예정입니다.
이와 관련하여 언론기사, 블로그 등에서 관련 내용이 다뤄지고 있는데, 검색해 보니 해당 내용이 반영되지 않은 글들이 있었습니다.
꽤 오래 전 일이라 최신 정보이고, 조회수를 늘리기 위해 지식 없이 정리한 것처럼 보이는 게시물도 있었습니다.
신생아 특별구매대출 도입에 대해서는 국토교통부 보도자료를 직접 확인하시거나 추후 펀드e든든 홈페이지에서 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.
(바로 밑에 국토부 보도자료 사이트 링크를 추가하겠습니다.
)
1월 29일부터 신생아 특별매입·임대대출 신청을 접수하고, 1월 1일부터 중소기업 재직자에 대한 전세대출 연장을 시행하고, 월세대출 한도도 시행한다.
청년층이 확대될 예정이다.
www.molit.go.kr
신생아특별구매대출 VS 디딤돌대출
신생아특별대출 vs 디딤돌대출
어떤 사람들은 이것이 조금 이상하다고 생각할 수도 있습니다.
아니요, 신생아 구입 특별대출에는 1% 내외의 특별 금리가 적용되기 때문에 신생아 구입 특별대출을 받는 것이 낫지 않을까요? 하지만 언론이나 각종 SNS에서는 1%대 금리를 이야기해 누구나 1%대 금리를 신청할 수 있다고 생각하지만 지금까지 보도된 내용을 보면 이는 잘못된 정보이다.
또한 현재까지 모든 정부 지원 주택 구입 대출은 소득에 따라 이자율이 다릅니다.
아이가 있다고 모두 1% 특별이자를 받을 수 있는 것은 아닙니다!
우선 국토교통부 보도자료에 따르면 소득과 만기(예: 대출기간 10년, 20년, 30년 등)에 따라 1.6%~3.3%가 적용된다.
여기서 가장 낮은 금리인 1.6%는 아마도 소득이 낮고 대출기간이 10년인 경우에만 적용할 수 있는 금리일 것이다.
제 생각에는 정상적인 직장 생활을 하고 만기를 30년으로 선택하면 이자율이 보통 2%가 넘는 것 같아요. 대출 금리가 적용될 것 같아요. 그래도 연소득 8,500만원이 넘는 부부에게 지원을 한다는 점은 긍정적으로 보고 있지만, 출산율을 높이기 위한 정책인데 아직도 소득을 고려하여 지원을 한다는 점은 개인적으로 실망스럽습니다.
이번 신생아특별대출은 디딤돌이며, 차이점은 같은 조건의 디딤돌보다 약 0.5% 정도 낮다(특별금리 기간 종료 시 0.55%p 가산), 부부소득 8,500만원 이상 1만원도 지원을 받을 수 있고, 주택금액도 받을 수 있다.
가격이 조금 비싼 데에는 세 가지 이유가 있는 것 같습니다.
맞벌이 부부의 소득이 5년 뒤에 8,500만원을 넘게 된다면 지금 고민이 되는 부분이 바로 이것이다.
현재 첫째 아이 출산으로 인해 2년 정도 육아휴직을 하고 있어서 현재 수입은 8,500만원 미만입니다.
그리고 장자, 신혼부부 등에게 우대혜택을 적용한다면 2점 중상위 범위의 금리가 적용될 것으로 생각됩니다.
그리고 디딤돌은 고정금리이기 때문에 대출만기까지 동일한 금리가 적용됩니다.
그런데 신생아 특별대출을 받으면 아마 2점대 초반의 금리가 적용될 텐데, 문제는 5년 뒤 부부 소득이 8500만원이 된다는 점이다.
그것을 넘길 것인가 말 것인가의 문제이다.
저희는 맞벌이 부부이기 때문에 둘째 아이를 낳고 육아휴직을 해도 1~2년 뒤에는 일을 해야 하고, 3살이 지나면 더 이상 육아휴직을 쓸 수 없게 됩니다.
사 년. 즉, 5년 안에 부부 합산 소득이 8,500만원이 넘을 것으로 봅니다.
보도자료에는 신생아 특별대출의 5년 만기 특별금리가 종료되면 소득 8500만원 이상은 0.55%p 추가 적용되지 않지만 ‘시중은행 월 최저금리’는 적용된다.
에 쓰이는.’ 1년 뒤의 상황도 불확실하다.
. 5년 후 시중은행의 월 이자율.. 참 고민스럽다.
5년 후 특별금리가 만료되면 디딤돌대출보다 높은 금리가 적용될 수 있고 원리금과 이자를 납부해야 할 수도 있기 때문이다.
물론 처음 5년간은 상대적으로 낮은 금리가 적용되겠지만(언론에서 말하는 것만큼 극단적이지는 않지만…) 만기일이 30년이 되면 디딤돌보다 높은 금리가 적용된다.
남은 25년간 적용되므로 납부부담이 가중될 수 있습니다.
아이러니하지 않나요? 이런 경우 사기라기보다는 점진적인 상환으로 느껴질 수도 있습니다.
물론 제가 놓친 부분이 있을 수도 있고, 펀드e던든 홈페이지의 내용과 Q&A를 통해서만 알 수 있지만, 국토부에서 발표한 보도자료를 보고 이렇게 해석했습니다.
및 운송. 그래서 지금은 디딤돌론과 신생아 특별대출 사이에서 고민 중인데, 5년 뒤에 시중은행의 월 이자가 어떻게 될지 모르기 때문에 디딤돌론 선택에 더 중점을 두고 있습니다.
. 물론 저는 이러한 정부 정책에 감사드립니다.
어쨌든 우리 가족에게는 조금 더 낮은 금리를 적용할 수 있게 해주고, 우리 아이들과 함께 살아갈 집을 구입할 수 있게 해 주기 때문이다.
하지만 언론 기사 제목처럼 누구나 1%를 받을 수는 없고, 저 같은 사람에게는 소득 범위도 모호합니다.
실패한 분들이 계산기를 두드려야 한다는 점은 좀 아쉬운 것 같아요.