가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 알아보세요.
친족 간의 유대가 강한 한국에서는 가족 간 부동산 거래가 흔한 편이다.
그러나 이 프로세스에는 일반적으로 더 복잡한 세금 문제가 포함됩니다.
국세청이 조세회피를 방지하기 위해 손에 쥐고 있는 특정 유형의 변화를 세심하게 조사하기 때문이다.
이번 글에서는 친한 친구 사이에 소유권을 양도할 때 발생할 수 있는 다양한 문제와 해결 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
친족간의 소유권 이전으로 인해 취득가액을 통제하거나 자녀의 경제적 자립을 돕기 위해 시가보다 낮거나 높은 금액으로 체결되는 경우가 많습니다.
국세청은 이를 반드시 탈세로 간주하지 않는다.
시가가 세법에서 정한 시가와 크게 차이가 나는 경우에만 불공정행위 산정을 거부한다고 한다.
일반적으로 시가의 5% 이내 또는 3억원 중 적은 금액으로 규정됩니다.
가족 간 부동산 거래가 규정 범위를 벗어나는 경우, 국가는 실제 신고금액이 아닌 주변 시가를 기준으로 양도소득세를 부과할 권리가 있다.
따라서 세법의 범위 내에서 소유권을 이전하는 것이 중요합니다.
그런데 기준금액은 어떻게 결정되나요? 기본적으로 거래일 전후 6개월간의 판매사례를 참고하여 판단합니다.
또한, 부동산의 위치, 규모, 층수 등 다양한 조건을 고려하여 가장 유사한 주택의 매매가격을 기준으로 삼습니다.
이 과정에서 공시지가 등 다양한 요소가 추가로 논의된다.
결정된 금액은 증여나 상속 시 기준이 되므로, 이를 사전에 명확히 이해한다면 불필요한 손실을 피할 수 있습니다.
선물로 간주되는 것을 피하기 위해 다양한 전략을 사용할 수 있습니다.
금액이 크기 때문에 가족간 부동산 거래에 앞서 금융대출계약서를 작성하고 금융기관을 통해 자금을 이체하는 것이 바람직하다.
정기적인 이자 지급은 귀하가 실제로 돈을 빌려주고 그에 대한 대가를 지불했다는 강력한 증거가 됩니다.
꼭 대출이 아닌 선물을 주고 싶다면 관련 서류를 남겨두는 것이 중요하다.
이 경우 증여세를 신고하고 납부해야 합니다.
국세청 홈택스 홈페이지를 참고하시면 편리합니다.
신고 시에는 소유권 이전일, 증여재산의 종류, 수증자와의 관계 등을 명확히 기재합니다.
또한, 해당 월의 말일로부터 3개월 이내에 결제가 완료되지 않으면 위약금이 부과되오니 주의하시기 바랍니다.
지금까지 가족 간의 부동산 거래 및 선물에 대한 자세한 정보를 제공해 드렸습니다.
관련 세금 문제는 복잡하지만, 세법을 이해하고 원칙에 따라 진행한다면 큰 문제 없이 해결할 수 있습니다.
혼자서 진행하기 어렵다면 세무사나 부동산 중개인 등 관련 분야에 종사하는 사람의 도움을 받는 것도 좋을 것 같습니다.
귀하의 투자 성공을 기원합니다.